Fastighetsunderhåll

HÄNGRÄNNOR

Regler för underhåll och byte av hängrännor och stuprör på de till samfälligheten anslutna fastigheterna. Reviderat 19 juni 2012.
1. Samfälligheten ansvarar för de hängrännor och stuprör som finns på fastigheten.

2 Samfälligheten byter ut trasiga delar.
3. Samfälligheten besiktigar före byte.
4. Hängrännor och stuprör som demonteras ska ersättas med samma dimensioner.
5. Vita plåtrännor och stuprör skall användas.
6. Vid takrenovering ( byte av tegelpannor, stuprör, läckt och papp) skall hängrännor och stuprör bytas.
Ersättning: Materialkostnad och arbetskostnad för hängrännor och stuprör samt monteringsdetaljer ersätts av samfälligheten.

7. Ersättning betalas ut mot specificerad faktura eller kvitto som ställs till föreningen. Ersättning utgår med högst 5 000 kronor per fastighet.
Ersättningen ska uppräknas enligt Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex för november månad 2010.
BYTE AV HÄNGRÄNNOR OCH STUPRÖR PÅ FASTIGHETER SOM BYTT TEGELPANNOR FÖRE 2009.

8 Fastighetsägarna får komma in med begäran om ersättning för byte av hängrännor och stuprör. Enligt punkt 1-3.

1. Egen regi: Enligt punkt 7.

2. Byggfirma: Ersättning betalas mot faktura. Enligt prisuppgift 2012( Tak& Renovering) 395 kronor exklusive moms per meter hängrännor och stuprör Vilket innefattar hängrännor, stuprör, ställningar, papp, läckt och krokar.

9 Turordning tillämpas, om fondpengar inte räcker får extra utdebitering ske.



UNDERHÅLLSPLAN



1.Underhålls- och förnyelseplan 2014.

En av styrelsens skyldigheter är bl.a. att upprätta en underhålls- och förnyelseplan som bedömningsunderlag för den fondavsättning som samfällighetsföreningen enligt lag är skyldig att göra. Vi förvaltar: Garage, hängrännor och stuprör på de anslutna fastigheterna, kvartersgård, garageplaner, avloppsbrunnar med ledningar, kabel-TV.

Styrelsen valde 2009 att planera för 10 år framåt i tiden och har försökte beskriva vad som kan hända. Då anläggningarna är över 35 år och i stort behov av renoveringar gäller det ta hänsyn till detta.

Långsiktsplanen beskriver vad som kan tänkas ske. Planen måste revideras varje år med utgångspunkt från verkligheten.

Garage:
Åtgärd 1. Renovering av ytterpanel på samtliga 11 garage. 2009-2010 566 796 kr Målning (enbart färg) 83 068 kr
Kostnad. 11 garage ytterpanel. Klart 2010. Totalt 649 864 kr Åtgärd 2. Renoverig av tak, nya takpannor och underlagspapp,
byte av hängrännor och stuprör, gavelplåt.
Total takarea 2721 m2 . Inom 5år,
Upphandlad kostnad gäller fast pris 2 år. Totalt 1 222 980 kr
Reservation för pris höjning efter 2012.

Åtgärd 3. Garageportar service en gång/år Totalt 20 625 kr

Åtgärd 4. Brandväggar ingen åtgärd 2012. Klart 2009 Totalt 33 462 kr

Åtgärd 5. Renovering garagegolv. Kartläggning och status, kostnad för ev. reparation? (Stämmobeslut)




HÄNGRÄNNOR OCH STUPRÖR PÅ ANSLUTNA FASTIGHETER

Åtgärd 1. Byte av hängrännor och stuprör inom 10 år 769 000 kr

Kvartersgård:

Åtgärd 1. Renovering av ytterpanel, tak, Åtgärdat 2008 121 428 kr
hängrännor och stuprör.
Målning (enbart färg) Klart 2009 6 032 kr
Renovering yttre miljö
(läggning av plattor, renovering räcken) Klart 2011 8 500 kr

Asfaltering garageplaner: Ingen åtgärd inom perioden

Avloppsbrunnar: Ingen åtgärd inom perioden

Kabel TV: Normalt underhåll

Anmärkning:

Hängrännor på fastigheter är beräknade enligt följande. Bredd genomsnitt 6,5m. 110x6,5 =715x2=1430 m
Stuprör är beräknade enligt följande 3 stuprör per huskropp, 33 huskroppar. 99x3,5 = 346m
Tillägg för kupor och förråd 100m
Totalt: hängrännor 1530 m stuprör 346 m

Kostnadskalkyl, Medlemsavgift = rörelsekostnad, avgift till underhållsfond framtida behov, underhållsfond fastigheter (hängrännor på fastigheter), garagereparationsfond, 2013- 2014.

Renovering Garage: Tak
Kostnad inom 5 års period med början 2011, 1 222 980/5 = 244 596kr/år Totalt ca 1 222 980 kr
Kostnaden är beräknad 2721 m2 450 kr/m2 inklusive hängrännor stuprör och plåtar
Priset gäller under 2år.
2011 garagetak 6,7 och 10,11. Klart kostnad 449 040 kr.
2012 garagetak 8,9 påbörjas våren 2012. Klart kostnad 285 040 kr.
2013 garagetak 1,2,3 och 4,5 påbörjas 2013 Klart kostnad 494 116 kr.
Tidigast 2015 reparation av garagegolv.

Garagereparation (tak - ytterpanel) avslutas under 2013 vilket innebär ett snabbare avslut än vad som var planerat.

Renovering Garage: Golv
Problem med garagegolv har uppdagats vid besiktning och analys genomförd hösten 2012. Beslut om åtgärder efter redovisning av besiktningsresultat tas av föreningsstämman 19 mars 2013.

Vid beslut om åtgärd bör upphandlingsunderlag tas fram under året. Upphandling, genomförande av golvreparation kan göras tidigast med början 2015.

Renovering Hängrännor på fastigheter:
Kostnad inom 10 års period ca 769 000kr/10 = 76 900 kr per år Totalt ca 769 000 kr

25 fastigheter har bytt hängrännor och stuprör i samband med takbyte under 2010 till en kostnad av 132 071 kr.
18 fastigheter har bytt tak före 2009 enligt enkätsvar, hängrännor och stuprör är ej utbytta.
5 fastigheter planerar enligt enkätsvar byta tak hängrännor och stuprör under 2011.
10 fastigheter har bytt hängrännor och stuprör i samband med takbyte under 2011 till en kostnad av 50 450 kr
3 fastigheter har bytt hängrännor och stuprör i samband med takbyte under 2012 till en kostnad av 15 420 kr.
3 fastigheter som har bytt tak (tegel) före 2009, har under 2012 fått nya hängrännor och stuprör till en kostnad av 56 447 kr.
5 fastigheter har bytt hängrännor och stuprör i samband med takbyte under 2013 till en kostnad av 26 712 kr.
4 fastigheter som har bytt tak (tegel) före 2009, har under 2013 fått nya hängrännor och stuprör till en kostnad av 65 822 kr.
Totalt urtag ur hängränne fonden: 346 922 kr.

Kvartersgård: Renovering av staket 2010. Omläggning av stenplattor, Klart 2011
Asfaltering Inget planerat
Avloppsbrunnar Inget planerat
Kabel TV Normalt

Kalkyl medlemsavgifter

År	Rörelsekostnad	Underhållsfond framtida behov	Underhållsfond fastigheter (hängrännor)	Garagerep. fond	Medlemsavgift totalt
2013	2 200 kr	300 kr	700 kr	3 700 kr	6 900 kr
2014	2 500 kr	300 kr	700 kr	2 000 kr	5 500 kr
2015	2 500 kr	300 kr	700 kr	2 000 kr	5 500 kr
2016	2 500 kr	300 kr	700 kr	2 000 kr	5 500 kr
2017	3 000 kr	300 kr		2 700 kr	5 500 kr
2018	3 000 kr	300 kr		2 700 kr	5 500 kr
2019	3 000 kr

Enligt underhålls- och förnyelseplan blir (tak – ytterpanel + kvartersgård) avslutad under 2013.
Utifrån stämmobeslut 2013 om garagegolvproblem får underhållsplanen revideras och kalkyl medlemsavgift fastställas för 2014 och framåt



REPARATIONSPLAN
GENOMFÖRANDEPLAN REPARATION AV GARAGETAK (med reservation för oförutsedda händelser) TAKRENOVERING 2011 Klart 2011 Garagereparationsfond 2010 204 368 kr
Garage 10, 11 221 520 kr Garage 6, 7 227 520 kr = 449 040 kr 451 978 kr
Uttag garagerep. fond 2011 44 978 kr
Årets avsättning 2011 407 000 kr Serviceavtal -20 625 kr
Totalt uttag 2011 65 603,00 kr
Garagereparationsfond bokslut 2010 204 368,00 kr
-65 603,00 kr
Pris gäller i två år från bygg start Återstår garagerep. fond 2011 138 765,00 kr

TAKRENOVERING 2012 Klart 2012
Serviceavtal -20 900 kr
Garage 8, 9 285 040 kr Årets avsättning 2012 457 000 kr = 171 960 kr
Återstår garagerep. fond 2012 151 060 kr
Garargereparationsfond 2013-01-01 289 825 kr
TAKRENOVERING 2013 Klart 2013
Serveceavtal – 20 900 kr
Garage 1,2,3,4,5 494 116 kr Årets avsättning 2013 407 000 kr = - 108 016 kr
Garagefond 2013 289 825 kr Årets avstättning 2013 407 000 kr = 696 825 kr
Avgår takrenovering 2013 av garagen 1,2,3,4,5 494 116 kr
Återstår garagereparationsfond 2014-01-01 202 709 kr

Till startsidan